Odluka o kupnji kuće ne smije se nikada podnijeti olako. Prije nego što se obvezujete, morate se zapitati ovih šest pitanja.

1. Koja je stvarna vrijednost imovine?

Kada pronađete kuću za koju razmišljate o kupnji, prvo što biste trebali tražiti je vidjeti usporedivu prodaju.

  • Usporedive prodaje su analiza kuća u vašem susjedstvu koje su nedavno prodane i omogućuju vam da vidite gdje je vaš dom u odnosu na usporediva svojstva.
  • To će vam omogućiti pregovaranje o cijeni ako je kuća već dugo na tržištu (prodavači će biti više motivirani) ili odrediti je li prodajna cijena previsoka.
2. Je li kuća u dobrom stanju?

Vjerojatno ćete napraviti najveću financijsku odluku svog života, pa je apsolutno potrebno znati sve o tome što ćete kupiti.

  • Investirajte u dobru kućnu inspekciju ako već nije učinjeno.
  • Ako je kuća pregledana, zahtijevajte da dobijete kopiju izvješća o inspekciji.
  • Ako postoje problemi, svakako izračunajte cijenu količine popravaka i / ili renoviranja. Često, ove naknade su sjajan način pregovaranja o smanjenju prodajne cijene.
3. Hoćete li morati izdvojiti posebna osiguranja za kuću?

Je li kuća smještena u zoni poplave? Ima li kuća dobar sustav odvodnje? Je li lociran uz kvar i zahtijeva potresno osiguranje?

  • Pitajte stanodavca i agenta za nekretnine ako niste sigurni. Slijedeći ove informacije, odredite je li kupnja nekretnine uvijek dobra ideja.
4. Je li kuća prodana kao "kratka prodaja"?

Kratka prodaja odnosi se na vrstu transakcije pod kojom se kuća prodaje za manji iznos nego što je zajam još uvijek duguje na imovini. Ova vrsta prodaje može biti vrlo problematična.

  • Većinu vremena banke nisu obaviještene da je kuća stavljena na prodaju kao kratka prodaja, a kada dođe vrijeme da banka odobri vašu ponudu, često je odbijena.
  • Nemojte zaboraviti obavijestiti sebe. Ako je to kratka prodana imovina, provjerite je li banka obaviještena.
5. Ima li nekretnina foreclosures u tom području?

Nekretnina foreclosure nastaje kada banka ima povrat imovine i sada ga pokušava prodati na tržištu. Nekretnine foreclosures u susjedstvu su često dobre vijesti za bilo koji potencijalni kupac.

  • Prvo, to znači da će kuća najvjerojatnije biti prodana po nižoj cijeni.
  • Drugo, prisiljava ostale prodavače da pregledaju cijene u susjedstvu i daju vam bolju mogućnost pregovaranja za ponudu nižih cijena na drugom posjedu. 6. Kada vlasnik želi zatvoriti tvrtku?
Ponekad prodavač odmah pokušava zatvoriti prodaju. Najčešće se radi o potezu ili činjenici da je već kupio drugu kuću.
  • Međutim, nije neobično vidjeti prodavatelja koji traži kasno zakazan datum. To je zbog sličnih razloga osim što ovdje ne može preuzeti svoj novi dom do kasnijeg datuma.
  • U oba slučaja, prodavatelj će biti zainteresiraniji za nekoga s kompatibilnim datumom zatvaranja. Ako imate mogućnost fleksibilnosti na datumima preuzimanja, možda ćete moći pregovarati o malom smanjenju cijene koja traži.